Chi phí xây nhà gồm những khoản nào? Giải thích dễ hiểu cho gia chủ lần đầu xây nhà
Khi bắt đầu lên kế hoạch xây nhà, hầu hết gia chủ đều có chung một băn khoăn: “Chi phí xây nhà bao nhiêu?”, “Xây nhà hết bao nhiêu tiền?”. Không chỉ riêng bạn, đây là câu hỏi mà bất kỳ ai chuẩn bị xây nhà đều phải đối diện. Tuy nhiên, điều khiến nhiều người lo lắng hơn không phải là con số cuối cùng, mà là không biết chi phí xây nhà bao gồm những khoản nào, dễ dẫn đến thiếu sót, phát sinh ngoài dự tính.
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các hạng mục chi phí cơ bản, theo cách đơn giản và dễ hình dung nhất. Khi nắm được tổng thể, bạn sẽ:
-
Chủ động hơn trong việc chuẩn bị tài chính
-
Tránh tình trạng “đang xây thì hết tiền”
-
Trao đổi với nhà thầu dễ dàng và minh bạch hơn
-
Đưa ra quyết định phù hợp với khả năng của gia đình
Mục tiêu không phải để bạn tự tính toán chính xác từng đồng, mà là hiểu bản chất của từng khoản chi phí xây dựng nhà ở.
Chi phí xây nhà được chia thành những nhóm chính nào?
Về cơ bản, chi phí xây nhà thường được chia thành 5 nhóm chính:
-
Chi phí pháp lý và chuẩn bị
-
Chi phí thiết kế
-
Chi phí thi công phần thô
-
Chi phí hoàn thiện
-
Chi phí phát sinh và dự phòng
Chúng ta sẽ cùng đi qua từng nhóm, với cách giải thích dễ hiểu.
Chi phí pháp lý và chuẩn bị trước khi xây
1. Lệ phí xin giấy phép xây dựng
Đối với nhà ở dân dụng, đa số trường hợp đều cần xin giấy phép trước khi thi công. Khoản chi phí này bao gồm:
-
Lệ phí nhà nước
-
Hồ sơ bản vẽ phục vụ xin phép
-
Dịch vụ xin phép (nếu thuê đơn vị thực hiện)
Mức chi phí thay đổi tùy địa phương và quy mô công trình, nhưng nhìn chung không phải khoản quá lớn, song bắt buộc phải có nếu công trình thuộc diện cần giấy phép.
2. Chi phí đo đạc, kiểm tra hiện trạng
Bao gồm:
-
Đo vẽ hiện trạng đất
-
Xác định ranh giới
-
Khảo sát địa chất (trong một số trường hợp)
Không phải công trình nào cũng làm đầy đủ, nhưng nếu đất yếu, nền san lấp hoặc nhà cao tầng thì nên khảo sát địa chất để tránh rủi ro.
Chi phí thiết kế nhà nhiều người thường xem nhẹ
Nhiều gia chủ nghĩ rằng không cần thiết kế cũng xây được, nhưng thực tế:
-
Bản vẽ thiết kế là nền tảng cho thi công
-
Tránh sai lệch, đập phá, làm lại
-
Thể hiện đúng thẩm mỹ mong muốn
-
Tính toán công năng hợp lý
Chi phí thiết kế thường bao gồm:
-
Thiết kế kiến trúc
-
Thiết kế kết cấu
-
Thiết kế điện nước
-
Phối cảnh 3D (tùy gói)
Đây là khoản chi mang tính đầu tư, vì giúp bạn tiết kiệm các chi phí sửa chữa, chỉnh sửa trong quá trình thi công.
Chi phí xây nhà thi công phần thô, xương sống của căn nhà
Đây là khoản chiếm tỉ trọng lớn nhất trong tổng chi phí xây nhà.
1. Phần thô bao gồm những gì?
Thông thường bao gồm:
-
Móng
-
Cột, dầm, sàn
-
Tường xây
-
Cầu thang thô
-
Hệ thống điện nước âm
-
Mái (nếu là mái bê tông)
Nói cách khác, phần thô là kết cấu chịu lực và hệ thống kỹ thuật cơ bản.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí phần thô
-
Quy mô nhà
-
Số tầng
-
Địa chất
-
Kiểu móng
-
Vật liệu
-
Nhân công
Nhà càng cao tầng, kết cấu càng phức tạp thì chi phí phần thô càng tăng.
Chi phí hoàn thiện, nơi dễ phát sinh nhất
Nếu phần thô là khung xương, thì hoàn thiện chính là thể hiện bộ mặt của căn nhà.
Bao gồm các hạng mục sau
-
Tô trát, sơn tường
-
Lát gạch, ốp tường
-
Cửa đi, cửa sổ
-
Thiết bị vệ sinh
-
Lan can, tay vịn
-
Trần thạch cao
-
Tủ bếp (tùy tính)
-
Đèn chiếu sáng
-
Thiết bị điện
Vì sao dễ phát sinh?
Bởi vì phụ thuộc vào lựa chọn vật liệu, có nhiều phân khúc giá, dễ thay đổi suy nghĩ trong lúc làm.
Cùng một không gian, nhưng gạch, sơn, thiết bị vệ sinh có thể chênh lệch rất lớn giữa các thương hiệu.
Do đó, trước khi thi công hoàn thiện, nên xác định rõ phong cách và mức chi phí xây nhà mong muốn để tránh đội giá.
Chi phí nội thất có tính vào hay không?
Một số báo giá xây nhà không bao gồm nội thất rời như:
-
Sofa
-
Bàn ghế
-
Giường tủ
-
Thiết bị bếp
-
Rèm cửa
-
Trang trí
Tùy nhu cầu mà gia chủ có thể tách riêng hoặc tính gộp trong ngân sách tổng thể. Tuy nhiên, nên chuẩn bị sẵn vì đây cũng là khoản không nhỏ.
Chi phí phát sinh và dự phòng luôn phải có
Dù chuẩn bị kỹ đến đâu, trong xây dựng vẫn có thể phát sinh. Ví dụ:
-
Thay đổi phương án
-
Điều chỉnh vật liệu
-
Làm thêm hạng mục ngoài dự kiến
-
Biến động giá
Thông thường, gia chủ nên dự phòng khoảng 5–10% tổng chi phí xây nhà để tránh áp lực tài chính trong quá trình thi công.
Lưu ý quan trọng khi lập kế hoạch chi phí xây nhà
Không nên chỉ nhìn đơn giá trên mạng
Mỗi khu vực, thời điểm, yêu cầu kỹ thuật đều khác nhau. Những con số trên internet chỉ mang tính tham khảo.
Ưu tiên tính toán dựa trên nhu cầu thật
Ví dụ:
-
Bao nhiêu phòng?
-
Nhu cầu sử dụng dài hạn?
-
Phong cách sống của gia đình?
Như vậy, ngôi nhà vừa phù hợp, vừa tiết kiệm.
Làm việc với nhà thầu minh bạch
Một bảng dự toán rõ ràng giúp gia chủ:
-
Kiểm soát chi phí
-
Hạn chế phát sinh
-
Dễ so sánh lựa chọn
Kết luận: Hiểu chi phí để xây nhà nhẹ nhàng hơn
Khi đã hiểu chi phí xây nhà gồm những khoản nào, bạn sẽ không còn cảm giác mơ hồ hay lo lắng quá mức. Quan trọng nhất là:
-
Xác định đúng nhu cầu
-
Lập kế hoạch tài chính phù hợp
-
Chọn đối tác uy tín
-
Và chuẩn bị khoản dự phòng
Nhà không chỉ là nơi ở, mà là hành trình xây dựng tổ ấm. Khi mọi thứ được chuẩn bị đúng cách, hành trình đó sẽ trở nên nhẹ nhàng và đáng nhớ hơn.
Công ty TNHH Thiết kế và Xây dựng Hiệp Thành – XÂY NIỀM TIN, DỰNG TƯƠNG LAI
Liên hệ để được tư vấn: 0913.601.609
Zalo: Xây dựng Hiệp Thành Bình Định
Fanpage: Hiepthanhcons
#chi phí xây nhà #xây nhà trọn gói
