Xây nhà là hành trình lớn trong đời
Chuẩn bị xây nhà đối với nhiều gia đình, xây một căn nhà không chỉ là tạo ra chỗ ở, mà còn là cột mốc quan trọng của cuộc đời. Tuy nhiên, vì đây là việc không diễn ra thường xuyên nên đa phần gia chủ đều thiếu kinh nghiệm. Điều đó dẫn đến tâm lý lo lắng: không biết bắt đầu từ đâu, sợ phát sinh chi phí, sợ chọn sai nhà thầu, sợ tiến độ bị kéo dài.
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ những việc cần chuẩn bị trước khi xây nhà, để hành trình này trở nên nhẹ nhàng và chủ động hơn.
1. Xác định nhu cầu và mục tiêu ngay từ đầu
a. Nhà dành cho ai?
Gia đình bạn có bao nhiêu người?
Có người già hay trẻ nhỏ không?
Có nhu cầu phòng làm việc, kho, gara không?
Việc xây dựng nhà ở phải xoay quanh người sử dụng. Nếu bạn xác định đúng nhu cầu ngay từ đầu, thiết kế và công năng sẽ hợp lý hơn, tránh sửa đổi về sau.
b. Xác định phong cách mong muốn
Đây là một trong những yếu tố cần xác định khi chuẩn bị xây nhà nhằm đảm bảo cho bước đầu tiên là lên bản vẽ thiết kế
Ví dụ: Phong cách Hiện đại, Tối giản, Gần gũi thiên nhiên, Truyền thống,…
Phong cách ảnh hưởng đến:
-
Vật liệu
-
Chi phí
-
Thời gian thi công
Việc này giúp kiến trúc sư có định hướng rõ ràng khi thiết kế.
2. Lập kế hoạch tài chính cho phù hợp
Đây là bước nhiều gia chủ thường làm mơ hồ hoặc không làm. Chuẩn bị xây nhà thì tiền là thứ không thể thiếu thế nhưng để sử dụng ngân sách của mình hiệu quả và trong khả năng thì lập kế hoạch tài chính vô cùng cần thiết. Tài chính nên gồm 3 phần:
a. Chi phí xây dựng
Đối với một ngôi nhà sẽ được chia ra nhiều giai đoạn thi công do đó sẽ cần tính toán chi phí cho từng phần.
Bao gồm:
-
Phần thô
-
Hoàn thiện
-
Nhân công
-
Vật liệu
b. Chi phí thiết kế
Có không ít gia chủ không mấy quan tâm đến bản vẽ thiết kế khi chuẩn bị xây nhà họ cho rằng không cần thiết chỉ cần trao đổi qua với thợ là đủ. Thế nhưng đó chính là nguyên nhân khiến chi phí phát sinh trong quá trình thi công do thay đổi ý định mong muốn và phải sửa chữa. Thế nên, bản vẽ thiết kế là hạng mục quan trọng, giúp:
-
Kiểm soát công năng
-
Kiểm soát chi phí
-
Hạn chế sửa chữa
c. Dự phòng phát sinh
Luôn nên để ra khoảng 10–15% tổng chi phí để đảm bảo an toàn tài chính.
3. Chuẩn bị pháp lý trước khi xây dựng
a. Kiểm tra giấy tờ đất
Cần đảm bảo:
-
Sổ đỏ hợp lệ
-
Không tranh chấp
-
Không vướng quy hoạch
b. Xin giấy phép xây dựng
Đối với phần lớn nhà ở dân dụng, đây là yêu cầu bắt buộc. Bạn cần:
-
Hồ sơ thiết kế
-
Bản vẽ
-
Đơn xin phép
Nếu làm đúng, đủ ngay từ đầu quá trình chuẩn bị xây nhà, bạn sẽ tránh được rắc rối về sau.
4. Tìm kiếm và lựa chọn nhà thầu uy tín
Đây là yếu tố then chốt quyết định chất lượng công trình. Khi chuẩn bị xây nhà việc tìm hiểu thông tin, trao đổi tư vấn, lựa chọn nhà thầu rất cần thiết. Và lựa chọn nhà thầu thi công như thế nào?
a. Tiêu chí lựa chọn
-
Có pháp lý rõ ràng
-
Hợp đồng minh bạch
-
Có kinh nghiệm
-
Có công trình thực tế
b. Tránh chọn chỉ vì giá rẻ
Giá quá rẻ thường đi kèm:
-
Vật tư kém
-
Thiếu kỹ thuật
-
Phát sinh về sau
Một nhà thầu tốt sẽ tư vấn rõ ràng, minh bạch ngay từ đầu.
5. Thiết kế: Nền tảng của ngôi nhà đẹp và bền vững
Khi nghe đến thiết kế nhà nhiều người sẽ nghĩ là bản vẽ thiết kế phân chia công năng đơn thuần thế nhưng thiết kế không chỉ là bản vẽ, mà là sự nghiên cứu kỹ về các yếu tố:
-
Phong thủy
-
Nhu cầu sử dụng
-
Thẩm mỹ
-
Kết cấu
-
Thông gió
-
Ánh sáng
Một bản vẽ tốt sẽ giúp:
-
Thi công chuẩn xác
-
Tránh đập sửa
-
Dự toán đúng chi phí
6. Tìm hiểu cơ bản về quy trình thi công
Khi chuẩn bị xây nhà bạn nên tìm hiểu qua trước về các khái niệm cơ bản trước. Nếu bạn hiểu sơ bộ:
-
Phần thô là gì?
-
Hoàn thiện gồm gì?
-
Nghiệm thu như thế nào?
Bạn sẽ:
-
Dễ trao đổi với nhà thầu
-
Kiểm soát tiến độ
-
Yên tâm hơn trong quá trình xây dựng
7. Chuẩn bị tâm lý và thời gian đồng hành
Xây nhà là hành trình dài, không chỉ là việc giao tiền và chờ nhận nhà. Sẽ có:
-
Trao đổi
-
Điều chỉnh
-
Chọn vật liệu
-
Nghiệm thu từng hạng mục
Nếu bạn xem đây là quá trình đồng hành cùng nhà thầu, mọi việc sẽ nhẹ nhàng và thuận lợi hơn.
Kết luận
Chuẩn bị xây nhà kỹ lưỡng ngay từ đầu giúp bạn:
-
Tiết kiệm thời gian
-
Kiểm soát chi phí
-
Hạn chế rủi ro
-
Đạt được một ngôi nhà đúng như mong muốn
Nếu bạn đang bước vào hành trình chuẩn bị xây nhà này, hãy dành thời gian lên kế hoạch cẩn thận. Một sự chuẩn bị tốt sẽ quyết định 70% thành công của dự án nhà ở.
Công ty TNHH Thiết kế và Xây dựng Hiệp Thành – XÂY NIỀM TIN, DỰNG TƯƠNG LAI
Liên hệ để được tư vấn: 0913.601.609
Zalo: Xây dựng Hiệp Thành Bình Định
Fanpage: Hiepthanhcons
#chuẩn bị xây nhà #xây nhà trọn gói #tư vấn thiết kế
